ترميم و بهسازی فونداسيون

عمر مفید ساختمان ها به عوامل متعدد از جمله كیفیت طرح، كیفیت اجرا-كه خود تابع كیفیت مصالح و كیفیت كاربرد آنها است- شرایط محیطی، كیفیت بهره برداری و بلاخره نگهداری بستگی دارد. هر چند با طراحی خوب و متناسب با شرایط محیطی، با اجرای خوب و بهره برداری و نگهداری صحیح می توان عمر مفید ساختمان را طولانی تر كرد ولی در نهایت از عوارض پیری و فرسودگی گریزی نیست .به عبارت دیگر نمی توان چیزی ساخت كه فروپایگی نكند ولی می توان با رعایت نكات فنی، آهنگ و دامنه تضعیف سازه را كاهش داد. با گذشت زمان به تدریج ویژگی های ساختمان تقلیل یافته و حاشیه ایمنی آن باریكتر می شود و وقتی این ویژگی ها به سطح وظیفه رسید و از آن تنزل كرد، عمر مفید ساختمان به پایان می رسد و ساختمان از حیز كاربری خارج می شود. لذا برای به تعویق انداختن مواردی كه باعث تضعیف سازه می شوند و همچنین طولانی تر كردن عمر مفید آن، متوسل به بهسازی هایی می شویم كه از لحاظ مقابله با اثر فرساینده زمان یک ضرورت است.

همانطور که می دانیم فونداسیون قسمتی از سازه است كه وظیفه آن ایستایی سازه و انقال بارهای وارده بر ساختمان به خاک زیر آن، می باشد. از این رو نقش فونداسیون در ایمنی ساختمان بسیار حائز اهمیت است.

موارد آسیب پذیری فونداسیون:

• وجود نیروی كششی بلند كننده
• عدم كفایت ظرفیت خمشی یا برشی مقطع پی
• تهاجم مواد شیمیایی مضر موجود در خاک و آب زیرزمینی به بتن پی
• عدم كفایت مقاومت جانبی برای تحمل نیروهای جانبی وارد بر پی
• وجود نیروی فشاری یا كششی بیش از ظرفیت سازه ای در شمع ها
• وقوع تنش فشاری بیش از ظرفیت باربری در زیر پی
• وجود نیروی فشاری یا كششی بیش از ظرفیت ژئوتكنیكی سازه ای در شمع ها
• وجود نشست های زیاد و غیرقابل قبول در پی
• وجود پتانسیل روانگرایی و تورم در خاک زیر پی
• عدم پایداری سازه پی مخصوصا برای ساختمان هایی كه بر روی زمین های شیبدار احداث شده اند

مشكلات مقاوم سازی فونداسیون

علاوه بر هزینه بالای بهسازی پی ها، این كار در زمان بهره برداری از ساختمان بسیار مشكل است. در هنگام مقاوم سازی فونداسیون ها، ممکن است با مشكلات زیر روبرو شویم:

لزوم تخلیه كلیه و یا قسمتی از فضاهای طبقه همكف یا زیرزمین

تخریب دال كف زمین در داخل ساختمان و سنگ فرش های بیرون

فضای بسیار محدود در طول عملیات مقاوم سازی به علت وجود پایه ها و تكیه گاه های موقتی

ارتفاع محدود برای تجهیز ساختمان

صدا و لرزش های ساختمان

انواع راهكارهای رفع عیوب فونداسیون

برای رفع موارد عیوب پی ها می توان از راهكارهای مختلفی به صورت مجزا و یا در تركیب با یكدیگر استفاده نمود؛ به طوركلی تعمیر و تقویت پی ها را می توان به كمک یكی از روش های زیر انجام داد:

الف) تقویت سازه پی های موجود(بهسازی سازه ای): افزایش ابعاد پی- افزودن شناژ به پی موجود- تقویت خمشی و برشی پی با كابل های پیش تنیده- افزایش مقاومت شمع های موجود

ب) تقویت سازه خاک(بهسازی ژئوتكنیكی): تزریق مواد تثبیت كننده خاک- اجرای ریزشمع- احداث شمع

ج) كاهش بار وارد بر فونداسیون از طریق سبک كردن ساختمان

برای مشاوره رایگان در زمینه مقاوم سازی و بهسازی با ما تماس بگیرید 09125772622